Если вдруг ваше желание переехать совпало с возможностью, то самое главное в этом деле – не ошибиться! А ошибиться можно буквально в чём угодно, потому что покупка недвижимости содержит в себе столько деталей, о которых нормальный человек понятия никакого не имеет, что даже страшно. Поэтому прежде всего советуем обращаться в агентства недвижимости https://etagiomsk.ru/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. Кроме того, в этих деталях действительно стоит разобраться.
Советы по покупке квартир на вторичном рынке.
Первое, на что стоит обратить внимание: на то, хватит ли вашего собственного бюджета на покупку квартиры вашей мечты. Для этого в первую очередь надо посмотреть состояние рынка недвижимости и определиться, чего вам хочется. Если денег не хватает – то существует множество способов исправить ситуацию: ипотека, материнский капитал, кредит и так далее.
Плюсы покупки вторичной недвижимости:
– возможность заселиться быстро.
– понятная стоимость услуг ЖКХ.
– соседи со всех сторон одновременно делать ремонт не будут.
Минусы покупки вторичной недвижимости:
– максимальная рыночная стоимость квартиры.
– оборудование дома может быть изношенным.
– соседи могут быть разными.
– старый жилой фонд и старая инфраструктура вокруг.
Все минусы вторичной недвижимости зависят от самого дома и квартиры. Чтобы не столкнуться с этим, вам нужно просто тщательнее выбирать будущее место жительства.
Пять самых главных проблем при покупке на вторичном рынке:
– покупка/продажа по фальшивой доверенности.
– незаконная приватизация.
– несогласованная продажа.
– неучтённое наследство.
– долги по взносам/счётчикам и тд.
Все эти вещи должны тщательно проверяться вами и нотариусом перед тем, как сделка по купле-продаже вторичного жилья будет заключена. Документы перепроверяются дважды или трижды, если есть какие-то загвоздки, то в ваших же интересах будет ездить вместе с хозяином жилья, чтобы проверить, в чём может быть проблема.
Только ваша внимательность может уберечь вас от проблем.
Четыре из самых главных ошибок при покупке вторичного жилья:
– покупка квартиры на эмоциях. Квартиру стоит проверять на предметы проблем, ползая на четвереньках, а не скача вокруг мест, которые кажутся вам красивыми. Покупка квартиры без тщательного осмотра и под влиянием эмоций чревата множеством проблем: нерабочей канализацией, тонкими стенами, проблемами с газом, да даже тараканами, в конце концов. Также проблемами могут оказаться: неудобная транспортная развязка, неразвитая инфраструктура и тд.
– проверка документов. Выше этот пункт уже упоминался, как очень большая проблема, поэтому тут я только повторюсь, что не стоит пренебрегать проверкой документов на квартиру, счетов и всего прочего. Хотя в этом вам явно понадобится помощь профессионального юриста, важно, чтобы вы всё видели своими глазами.
– переговоры с продавцом. На сорок процентов удача вашей сделки зависит от вашего поведения. Впадая в крайности, вы сослужите себе же медвежью услугу. Перехвалив квартиру, можно внезапно обнаружить, что цена на неё повысилась, а, наоборот, переругав, может выясниться, что продавец не хочет иметь с вами никаких дел. Ведите себя естественно.
– отказ от помощи риэлтора. Отказ от помощи риэлтора – это в принципе самая главная ошибка при купле/продаже недвижимости. Да, это небесплатно, но это именно те люди, которые найдут вам самую лучшую квартиру по вашим ценовым запросам, те люди, которые проверят все документы, свяжутся с проверенным юристом или нотариусом, блюдя ваши интересы. Плюс ко всему, риэлтору доступны те знания, которых вы лишении просто потому, что не имеете опыта в работе с недвижимостью.
Будьте внимательны, аккуратны и не забывайте, что иногда потратить деньги на квалифицированную помощь лучше, чем не потратить!